Guida completa al Conto Termico 3.0 (2025): incentivi e novità

Con la firma del MASE, il 5 agosto 2025, il Decreto Conto Termico 3.0 è stato ufficialmente adottato

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Conto Termico 3.0: finalmente si comincia!

A seguito della conclusione dell’iter di approvazione, il Decreto Conto Termico 3.0 è stato ufficialmente adottato alla data del 5 agosto 2025. La misura è ora definitiva e non più una bozza, segnando un’evoluzione strategica per gli incentivi legati all’efficienza energetica. L’operatività piena è imminente, ma legata all’aggiornamento del portale del GSE, previsto entro 30-60 giorni dalla pubblicazione in Gazzetta ufficiale del Decreto, rendendo il sistema accessibile tra settembre e ottobre 2025.

Il Conto Termico 3.0 è l’incentivo statale di punta per la riqualificazione energetica di edifici e impianti. La sua caratteristica distintiva, che lo rende unico nel panorama delle agevolazioni, è l’erogazione di un contributo economico diretto da parte del Gestore dei Servizi Energetici (GSE). Non si tratta di una detrazione fiscale spalmata su più anni, come il Bonus Casa e l’Ecobonus, ma di liquidità versata direttamente sul conto corrente del beneficiario.

Con una dotazione finanziaria annua di circa 900 milioni di euro (divisi tra 400 milioni per le Pubbliche Amministrazioni e 500 milioni per i soggetti privati), il nuovo Conto Termico 3.0 mira a rendere più semplice, veloce e vantaggioso l’accesso ai fondi.

Anche se non ancora pienamente operativo e tenendo conto che i fondi sono limitati, il consiglio è di iniziare a informarsi fin da ora, valutare gli interventi necessari sul proprio immobile e tenersi pronti a presentare la domanda non appena il decreto sarà ufficialmente in vigore.

Per maggiori informazioni o per una consulenza gratuita potete compilare il form che trovate qui di fianco o contattare direttamente l’ing. Stefano Basso al 351 7828816 o Luca Mascellino al 388 3936571.

I principali vantaggi del nuovo Conto Termico

Il Conto Termico 3.0 si profila come uno strumento potentissimo, in grado di dare una spinta decisiva alla riqualificazione energetica del patrimonio edilizio italiano. La maggiore dotazione finanziaria e le procedure più snelle lo renderanno più attraente sia per il cittadino che vuole ridurre le bollette, sia per le imprese e le PA che puntano a un futuro più sostenibile ed efficiente. I principali vantaggi sono:

Incentivo diretto e rapido: per importi dell’incentivo fino a 15.000 euro, il contributo viene ora erogato in un’unica soluzione direttamente sul conto corrente, entro 2 mesi, anche per i soggetti privati. Per importi superiori, l’erogazione avviene in 2-5 rate annuali costanti.
Copertura delle spese elevata: l’incentivo copre una percentuale significativa della spesa, che può arrivare fino al 65%. Per categorie specifiche, il vantaggio è ancora maggiore.
Incentivo fino al 100% per la Pubblica Amministrazione: per interventi di efficienza energetica su edifici pubblici adibiti a uso scolastico, per le strutture ospedaliere del Servizio Sanitario Nazionale e per edifici in comuni con meno di 15.000 abitanti, l’incentivo può coprire il 100% della spesa.
Procedura semplificata e digitale: la richiesta avviene tramite il "Portaltermico" del GSE. L’ampliamento del catalogo degli apparecchi pre-qualificati rende l’iter ancora più snello: scegliendo un prodotto dalla lista, la procedura burocratica è ridotta.

Chi sono i beneficiari? Platea ampliata

Una delle novità più importanti del Conto Termico 3.0 è l’estensione dei soggetti che possono accedere agli incentivi.

Pubbliche Amministrazioni (PA): inclusi ex Istituti Autonomi Case Popolari, cooperative di abitanti e società a patrimonio pubblico.
Imprese e Soggetti Privati: titolari di reddito d’impresa o agrario.
Persone Fisiche, Condomìni e Titolari di Diritti Reali
Enti del Terzo Settore: equiparati alle Pubbliche Amministrazioni ai fini dell’accesso all’incentivo.
Comunità Energetiche Rinnovabili (CER): possono ora accedere agli incentivi.

Gli interventi ammessi: più opportunità per tutti

Gli interventi finanziabili sono stati potenziati e ampliati:

1. Efficienza Energetica

Ora accessibili anche al settore terziario privato, oltre che alle PA

Isolamento termico: coibentazione di pareti, coperture e solai.
Sostituzione di infissi e installazione di schermature solari
Illuminazione a LED: sostituzione di sistemi di illuminazione interna ed esterna
Building Automation: sistemi per la gestione e il controllo intelligente degli impianti.

2. Energie rinnovabili e sostituzione impianti

Accessibili a PA, Privati, Imprese

Pompe di Calore: sostituzione di vecchi generatori
Caldaie e Stufe a Biomassa: per riscaldamento
Sistemi Solari Termici: per acqua calda sanitaria e integrazione al riscaldamento.
Scaldacqua a Pompa di Calore
Impianti di Teleriscaldamento/Teleraffrescamento efficienti
Impianti di Microcogenerazione

La vera rivoluzione del nuovo decreto è l’inclusione di interventi legati alla produzione di energia elettrica e alla mobilità sostenibile, purchè effettuati congiuntamente alla sostituzione dell’impianto termico con una pompa di calore elettrica. Sono ora ammissibili:

Impianti fotovoltaici con sistemi di accumulo
Infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici

Tabella comparativa: Conto Termico 3.0 vs 2.0

La tabella seguente riassume le differenze ufficiali, evidenziando i miglioramenti concreti del nuovo decreto.

Aspetto Chiave	Conto Termico 2.0	Conto Termico 3.0 (Vantaggi Ufficiali 2025)
Dotazione Finanziaria	€900 milioni (€700 PA, €200 Privati)	Ribilanciata a €900 milioni (€400 PA, €500 Privati), con più fondi per i privati.
Erogazione Unica Rata	Fino a €5.000	Potenziata fino a €15.000, garantendo liquidità immediata per interventi più grandi.
Beneficiari Efficienza	Principalmente Pubblica Amministrazione	Ampliati al settore terziario privato (uffici, negozi, alberghi) per interventi su involucro e impianti.
Nuovi Soggetti	Non previsti	Inclusione di Comunità Energetiche Rinnovabili (CER) ed Enti del Terzo Settore.
Nuovi Interventi	Focus su rinnovabili termiche ed efficienza PA	Inclusione di Teleriscaldamento efficiente e Microcogenerazione.
Massimali di Spesa	Definiti dal DM 16/02/2016	Rivisti e aggiornati per essere più in linea con i costi attuali di mercato.
Accesso e Procedure	Portale GSE con procedura standard	Confermato accesso digitale e potenziamento del Catalogo per iter più rapidi e snelli.
Incentivo Massimo PA	Fino al 65% (con eccezioni)	Confermato e strutturato fino al 100% per scuole, ospedali ed edifici in piccoli comuni.

Come Presentare la Domanda

Le modalità di accesso sono due, da gestire tramite il Portaltermico del GSE:

Accesso diretto: la richiesta si presenta entro 60 giorni dalla data di conclusione dei lavori. È la procedura standard per tutti i beneficiari (PA, imprese, privati).
Prenotazione: modalità riservata esclusivamente alle Pubbliche Amministrazioni (o ESCO che operano per loro conto). Permette di "bloccare" l’incentivo prima di avviare i lavori, ricevendo un acconto all’avvio e il saldo alla conclusione.

Per una corretta presentazione della domanda sarà fondamentale predisporre tutta la documentazione tecnica e amministrativa, incluse fatture, bonifici parlanti, schede tecniche e, se richiesta, l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) post-intervento.

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